مناطق سودآور برای سرمایه گذاری در املاک صنعتی در سال 1404

با توجه به افزایش تقاضا برای فضاهای صنعتی به‌ویژه در حوزه‌های تولیدی و انبارداری سرمایه‌گذاری در این بخش می‌تواند بازدهی قابل‌توجهی را برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد. برای آشنایی بیشتر با مزایا، چالش‌ها و فرصت‌های موجود در سرمایه‌گذاری املاک صنعتی، مطالعه مقاله پیش‌رو توصیه می‌شود.

مناطق سودآور برای سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی

جاده مخصوص کرج

بزرگراه شهید لشکری که به‌عنوان جاده مخصوص کرج شناخته می‌شد از میدان آزادی در تهران آغاز شده و تا کرج امتداد می‌یابد. این بزرگراه به‌عنوان یکی از شریان‌های اصلی ارتباطی بین تهران و کرج نقش مهمی در توسعه صنعتی و مسکونی این مناطق ایفا می‌کند. در حاشیه این بزرگراه شرکت‌ها و کارخانه‌های متعددی از جمله ایران‌خودرو، سایپا، ارج، شهر فرش، پارس‌خودرو، نمایندگی‌های پرشیا خودرو، عظیم خودرو مستقر هستند.

علاوه بر مراکز صنعتی شهرک‌های مسکونی متعددی نیز در حاشیه این بزرگراه قرار دارند که این ترکیب منحصربه‌فرد از واحدهای صنعتی و مناطق مسکونی بزرگراه شهید لشکری را به منطقه‌ای مهم و استراتژیک در توسعه شهری و صنعتی تهران و کرج تبدیل کرده است.

املاک صنعتی در جاده مخصوص کرج به‌ دلیل موقعیت استراتژیک خود به گزینه ای جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است و همانطور که بیان شد وجود زیرساخت‌های حمل‌ونقل مناسب، دسترسی آسان به بازارهای مصرف بزرگ و نزدیکی به مراکز تأمین مواد اولیه از جمله عواملی هستند که این منطقه را برای سرمایه‌گذاران صنعتی سودآور می‌سازند همچنین حضور شرکت‌ها و کارخانه‌های بزرگ در حاشیه این بزرگراه نیز نشان‌دهنده پتانسیل بالای این منطقه برای توسعه واحدهای صنعتی جدید است.

جاده قدیم کرج

جاده قدیم کرج یا همان بزرگراه فتح یا بزرگراه متوسلیان یکی از مسیرهای شرقی به غربی مهم تهران پیش از احداث جاده مخصوص کرج و آزادراه تهران به کرج به‌عنوان جاده اصلی منتهی به کرج شناخته می‌شد. این بزرگراه به طول ۲۱ کیلومتر از میدان فتح در شرق آغاز شده و پس از عبور از مناطق مختلف به جاده مخصوص کرج در سه‌راه کاروانسرای سنگی متصل می‌شود که دسترسی مناسب این مسیر به شبکه‌های حمل‌ونقل و مراکز صنعتی آن را به یکی از محورهای اقتصادی مهم تبدیل کرده است.

در حاشیه بزرگراه فتح نیز مجموعه‌ای از واحدهای صنعتی، تجاری و خدماتی مستقر شده‌اند که شامل کارخانه‌ها، شرکت‌های تولیدی، مراکز تجاری و لجستیکی می‌شوند. برخی از این واحدها شامل شرکت‌های خودروسازی مانند زامیاد، بهمن موتور و ایران‌خودرو، صنایع غذایی نظیر تک ماکارون و صباح و مراکز تجاری همچون بازار فولاد و استیل ایران هستند.

جاده قدیم کرج به‌عنوان یکی از مناطق صنعتی مهم در حاشیه تهران فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی ارائه می‌دهد و به خصوص اینکه اجاره سوله در جاده قدیم کرج همواره مورد توجه اکثر شرکت ها و کارخانجات بوده است زیرا این منطقه با دسترسی آسان به شبکه‌های حمل‌ونقل اصلی و نزدیکی به بازارهای مصرف بزرگ و حضور زیرساخت‌های مناسب صنعتی محیطی ایده‌آل برای تأسیس و توسعه واحدهای صنعتی و تجاری فراهم کرده است.

شهرک های صنعتی اطراف تهران

شهرک‌های صنعتی استان تهران نقش مهمی در توسعه اقتصادی، سودآوری و اشتغال‌زایی دارند که برخی از آنها به طور مثال شهرک صنعتی شمس‌آباد با مساحتی بالغ بر ۲۸۹۱ هکتار یکی از بزرگ‌ترین شهرک‌های صنعتی کشور است و میزبان بیش از ۱۵۶۸ واحد صنعتی فعال در زمینه‌های مختلف ازجمله صنایع شیمیایی، پلاستیکی، مواد غذایی، برق و الکترونیک است. شهرک صنعتی عباس‌آباد نیز که در همان سال راه‌اندازی شد با وسعت ۲۰۹۶ هکتار و فعالیت ۱۶۴۳ واحد صنعتی یکی از قطب‌های صنعتی در محور تهران به گرمسار محسوب می‌شود و این شهرک نیز میزبان صنایع بزرگی نظیر اخوان، امرسان و شرکت‌های فعال در حوزه نفت، گاز و پلاستیک است.

شهرک صنعتی نصیرآباد نیز که در محور تهران به رباط کریم واقع شده مساحتی حدود ۲۶۰ هکتار دارد و در آن بیش از ۵۰۰ واحد صنعتی در زمینه‌هایی همچون تولید مواد غذایی، شیمیایی، پلاستیک، فلزات و ماشین‌سازی فعالیت می‌کنند. از طرفی دیگر شهرک صنعتی خاوران نیز یکی دیگر از شهرک‌های قدیمی استان در سال ۱۳۸۴ با مساحت ۳۶۰ هکتار تأسیس شد و صنایع فلزی، برق، الکترونیک و پزشکی در آن مستقر هستند. دیگر شهرک صنعتی پرند نیز در ۴۵ کیلومتری جنوب غرب تهران و با مساحت ۳۵۸ هکتار میزبان ۳۵۰ واحد صنعتی بوده و تاکنون بیش از ۱۰۸۱۰ شغل ایجاد کرده است. شهرک صنعتی نصیرآباد نیز به عنوان موردی دیگر با ۲۴۳ هکتار و بیش از ۲۵۰ واحد صنعتی میزبان شرکت‌هایی همچون تلاونگ و روناک پروتئین بوده و یکی از قطب‌های مهم تولیدی و صنعتی منطقه محسوب می‌شود.

شهرک‌های صنعتی اطراف تهران به‌دلیل موقعیت استراتژیک و دسترسی مناسب به زیرساخت‌های حمل‌ونقل فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی فراهم می‌کنند زیرا این مناطق با ارائه امکانات و تسهیلات ویژه پتانسیل بالایی برای رشد و توسعه صنعتی دارند.

معیارهای انتخاب مناطق مناسب سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی

انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی تأثیر مستقیمی بر موفقیت و بازدهی سرمایه‌گذاری دارد که در ادامه معیارهای کلیدی برای این انتخاب را مرور می‌کنیم:

دسترسی به زیرساخت‌های حمل‌ونقل: مکان‌هایی که به شبکه‌های جاده‌ای، ریلی، هوایی و دریایی متصل هستند امکان جابجایی سریع و کم‌هزینه مواد اولیه و محصولات نهایی را فراهم می‌کنند.

وجود نیروی کار ماهر: حضور نیروی کار متخصص و آموزش‌دیده در نزدیکی واحدهای صنعتی بهره‌وری را افزایش داده و هزینه‌های مرتبط با جذب و آموزش کارکنان را کاهش می‌دهد.

نزدیکی به منابع اولیه و بازارهای مصرف: قرارگیری در مناطقی که به منابع اولیه و بازارهای مصرف نزدیک هستند هزینه‌های حمل‌ونقل را کاهش داده و سرعت عرضه محصولات به بازار را افزایش می‌دهد.

حمایت‌های دولتی و تسهیلات ویژه: برخی مناطق با ارائه مشوق‌های مالیاتی، تسهیلات مالی و زیرساخت‌های مناسب سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند که می‌تواند به کاهش هزینه‌ها و افزایش سودآوری منجر شود.

پیش‌بینی روندهای آینده در سرمایه‌گذاری املاک صنعتی در سال ۱۴۰۴

پیش‌بینی می‌شود در سال ۱۴۰۴ سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی تحت تأثیر عوامل متعددی قرار گیرد و تحولات اقتصادی و سیاسی به‌ویژه نرخ تورم و سیاست‌های دولتی می‌توانند بر هزینه‌های ساخت و قیمت املاک صنعتی تأثیرگذار باشند.

همچنین پیشرفت‌های فناوری و نوآوری به‌خصوص در حوزه‌های اتوماسیون و لجستیک نیاز به فضاهای صنعتی مدرن و مجهز را افزایش می‌دهد که این تغییرات در تقاضا و نیازهای بازار نیز ممکن است به توسعه فضاهای صنعتی منجر شود.