مراحل قانونی خرید ملک در دبی

دبی یکی از مدرن‌ترین مراکز تفریحی و تجاری دنیا است که به واسطه رشد اقتصادی چشم‌گیر و پیشرفت روزافزون، به عنوان یکی از مراکز مهم و امن سرمایه‌گذاری در عرصه جهانی شناخته می‌شود. اگرچه این شهر فرصت‌های سرمایه‌گذاری متعددی را ارائه می‌دهد، اما خرید ملک در دبی به‌طور معمول یکی از بهترین و سودآورترین آن‌ها به‌شمار می‌رود. در واقع دلیل اصلی برتری خرید ملک به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری، مزایای متعددی است که برای افراد به ارمغان می‌آورد. در این راستا، آشنایی با مراحل قانونی خرید ملک بسیار حائز اهمیت است؛ زیرا بدین ترتیب سرمایه‌گذاران می‌توانند با اطمینان و آگاهی کامل در این بازار گام بردارند. در ادامه مطلب برای کسب اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.

امتیازات خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی، مزایای بی‌شماری را برای سرمایه‌گذاران خارجی به همراه دارد. یکی از مهم‌ترین امتیازات خرید ملک در کلان‌شهر دبی، عدم وجود مالیات بر درآمد حاصل از ملک و یا حتی سود ناشی از فروش آن است. این مزیت به‌طور قابل توجهی باعث افزایش سود ناشی از سرمایه‌گذاری در املاک می‌شود. از طرف دیگر بازار املاک دبی به‌ویژه در بخش اجاره، بازده سرمایه‌گذاری مطلوبی را ارائه می‌دهد؛ لذا پتانسیل بازگشت سرمایه سریع، توجه سرمایه‌گذاران را از سراسر جهان به خود جلب می‌کند.

ثبات اقتصادی و نرخ ارز دبی، بسیاری از ریسک‌های سرمایه‌گذاری در املاک این شهر را کاهش می‌دهد. دبی به عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای جهان، نرخ جرم و جنایت بسیار پایینی دارد و محیطی آرام و مطمئن را برای ساکنان به ارمغان می‌آورد. دسترسی به بهترین مراکز آموزشی و درمانی باکیفیت از دیگر مزایای خرید ملک و سکونت در این شهر بی‌نظیر است. همچنین، دبی با زیرساخت‌های پیشرفته خود نه تنها زندگی روزمره را برای ساکنان آسان‌تر می‌کند، بلکه ارزش و جذابیت املاک را نیز به‌طور چشم‌گیری افزایش می‌دهد و آن را به گزینه‌ای سودآور در سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

مراحل قانونی خرید ملک در دبی

اگرچه خرید ملک در دبی، یک فرصت سرمایه‌گذاری عالی است که مزایای متعددی در زمینه‌های مالی و کیفیت زندگی برای افراد به همراه دارد، اما برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، شناخت و آگاهی از مراحل قانونی خرید ملک الزامی است. در ادامه به‌طور کامل با مهم‌ترین مراحل قانونی خرید ملک آشنا خواهید شد.  

1.    انتخاب ملک و توافق با فروشنده

اولین گام، انتخاب ملک مورد نظر از طریق آژانس‌ املاک معتبر است؛ بدین منظور می‌بایست عواملی مانند بودجه، متراژ، موقعیت مکانی و امکانات رفاهی ملک را در نظر بگیرید. پس از یافتن ملک مناسب، به صورت حضوری از آن بازدید کرده و سوالات خود را از مالک یا مشاور املاک بپرسید تا تمامی ابهامات برطرف شوند. به دنبال انتخاب و تایید نهایی ملک، باید مذاکرات لازم با مالک درباره قیمت نهایی و شرایط خرید صورت گیرد. توصیه می‌شود این بخش را نیز به مشاوران مجرب بسپارید؛ زیرا ایشان با دانش کافی بر روند بازار و عوامل موثر بر قیمت، می‌توانند مذاکرات را به نفع شما سوق دهند و حتی فروشنده را برای ارائه تخفیف مجاب کنند. 

2.    امضای یادداشت تفاهم (MOU) 

در گام بعدی، یک پیش‌نویس قرارداد فروش یا یادداشت تفاهم (MOU) تنظیم شده که باید توسط خریدار و فروشنده امضا شود. این قرارداد حاوی اطلاعاتی درباره جزئیات ملک، قیمت توافق‌شده، شرایط پرداخت و سایر موارد مهم است. فرم استاندارد معاملات ملکی، MOU یا فرم F توسط سازمان مقررات املاک دبی (RERA) تهیه شده که در وب‌سایت رسمی اداره زمین دبی (DLD) در دسترس عموم قرار دارد. 

در این راستا، آژانس املاک موظف است این فرم را برای مشتریان خود تنظیم کند. پس از آن، طرفین معامله می‌بایست برای امضای فرم مذکور به دفتر امین ثبت مراجعه کنند؛ البته حضور شاهد (معمولاً نماینده مشاور املاک) نیز در امضای این قرارداد ضروری است. همچنین، خریدار می‌بایست 10% از ارزش ملک را به عنوان سپرده استاندارد به دفتر امین ثبت پرداخت کند؛ البته این مبلغ پس از تکمیل فرایند انتقال مالکیت به وی بازگردانده می‌شود. 

3.    درخواست NOC و تنظیم قرارداد نهایی 

از دیگر مراحل قانونی برای خرید ملک در دبی می‌توان به دریافت گواهی عدم اعتراض اشاره کرد. گواهی عدم اعتراض (NOC)، یک سند قانونی حائز اهمیت است که توسط یک سازمان، آژانس یا اشخاص حقیقی صادر می‌شود. NOC به معنای احراز شرایط مالکیت و پرداخت تمامی هزینه‌ها توسط خریدار است. پس از دریافت NOC و انجام بررسی‌های لازم، قرارداد فروش نهایی توسط وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم می‌شود؛ این قرارداد حاوی جزئیات کامل معامله و تعهدات طرفین است. 

4.    انتقال مالکیت در اداره ثبت املاک دبی (DLD)

در نهایت پس از انجام مراحل قبل، خریدار و فروشنده باید برای انتقال رسمی مالکیت به اداره ثبت املاک دبی (DLD) مراجعه کنند. خریدار برای انتقال مالکیت، موظف است تمامی مدارک لازم را به همراه داشته باشد. این مدارک شامل اصل مدارک شناسایی، یادداشت تفاهم (MOU)، اصل گواهی عدم اعتراض (NOC) و همچنین یک فقره چک به مبلغ ارزش ملک در وجه فروشنده است. با تکمیل این فرایند قانونی، سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر شده و بدین ترتیب او رسماً مالک قانونی ملک در دبی محسوب می‌شود. 

یک قدم تا فرصت‌های طلایی و آینده‌ای درخشان 

با توجه به رشد چشم‌گیر بازار املاک دبی در سال‌های اخیر و پیش‌بینی تداوم آن، خرید ملک در دبی به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت و سودآور تلقی می‌شود. البته خرید ملک در این شهر صرفاً یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب نیست، بلکه این امر مزایای زندگی در یک شهر لوکس و مدرن را نیز به همراه دارد. معافیت‌های مالیاتی، کیفیت بالای زندگی و زیرساخت‌های مدرن، همگی دبی را مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران و علاقه‌مندان به سبک زندگی لوکس تبدیل کرده‌اند. 

با این وجود، ورود به بازار املاک دبی مستلزم آگاهی کامل از مراحل قانونی مربوطه است تا یک تصمیم هوشمندانه و سودآور اتخاذ شود؛ لذا انتخاب یک مشاور املاک متعهد و باتجربه بسیار حائز اهمیت است. آژانس املاک سون سنچری با سال‌ها تجربه درخشان، همراه و پشتیبان شما در تمامی مراحل خرید ملک در دبی از انتخاب ملک مناسب تا امضای قرارداد نهایی و انتقال مالکیت خواهند بود. با مشاوران مجرب ما، آینده‌ای درخشان با سرمایه‌گذاری هوشمندانه در دبی را به خود هدیه دهید.