نشانه‌شناسی ورود متقاضیان موثر به بازار مسکن

به گزارش مردم سالاری آنلاین،معاملات اوراق تسهیلات مسکن مجددا مورد توجه قرار گرفته است؛ میزان معاملات تسه می‌تواند به معنای رشد تقاضای موثر در بخش مسکن تلقی شود؛ چرا که هر فرد تنها یک بار می‌تواند از این امکان برای خرید مسکن استفاده کند و از همین رو این دست از معاملات به معنای تقاضای واقعی شناخته می‌شود.
طی ماه‌های اخیر همزمان با روند کاهشی معاملات ملک، خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن هم با کاهش جدی مواجه شده بود. با این حال اما با وجود آنکه پاییز به طور سنتی فصل سرد بازار مسکن تلقی می‌شود، حجم معاملات این اوراق طی دو ماهه نخست پاییز افزایش نشان می‌دهد.
این روند البته در پاییز سال گذشته هم دیده می‌شد؛ بررسی معاملات تسه در سال 1400 نشان می‌دهد خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن از شهریورماه افزایش یافته و در آبان‌ماه به اوج خود رسیده بود. اما این معاملات به تدریج با نزدیک شدن به فصل زمستان مجددا کاهش یافت.
فرصت خرید برای متقاضیان مسکن
نکته جالب توجه در بررسی آمارهای امسال این است که روند افزایشی معاملات تسه در حالی افزایش یافته که قیمت این اوراق در حال کاهش بوده و از همین رو می‌توان این‌گونه برداشت کرد که معاملات تسه در سال جاری، بیشتر از سوی متقاضیان واقعی و موثر صورت گرفته و به معنای معاملات سفته‌بازانه نیست.
روندی که البته در پاییز سال گذشته دیده نمی‌شد. در سه ماهه سوم سال گذشته تقاضا و قیمت تسه همپای هم رشد می‌کردند به نحوی که از این روند معاملاتی به عنوان سفته‌بازی و نوسان‌گیری در بازار اوراق تعبیر می‌شد. با این حال اما در معاملات امسال از تیرماه که میزان معاملات تسه کاهشی بوده، قیمت هم با افت مواجه شده است و بر همین مبنا می‌توان گفت احتمالا متقاضیان موثر و واقعی، این بازه زمانی را به عنوان فرصت مناسب برای خرید اوراق شناسایی و به بازار ورود کرده‌اند.
عوامل داغ شدن بازار اوراق
شاید بتوان بخشی از عوامل داغ شدن بازار اوراق تسه را در وضعیت بازار ارز و نوسانات قیمت دلار جست‌وجو کرد. قیمت دلار از ابتدای پاییز روند رو به رشد تازه‌ای را آغاز کرده و حالا در کانال 35 هزار تومانی قرار گرفته است. اگرچه بازارساز توانسته است طی روزهای اخیر روند رشد دلار را کنترل کند اما همواره افزایش نرخ ارز سیگنال تورمی به بازارها می‌فرستد.
بر همین اساس ارزیابی کارشناسان این است که به دلیل رشد انتظارات تورمی ناشی از افزایش قیمت دلار طی دو ماه گذشته، متقاضیان واقعی مسکن برای ورود به این بازار اقدام کرده و خرید اوراق را به عنوان گام اول خانه‌دار شدن کلید زده‌اند. به ویژه آنکه آخرین داده‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران حاکی از تورم 1.2 درصدی بود که نشان می‌داد رشد قیمت در بخش مسکن از تورم عمومی بازمانده است.
بر همین اساس متقاضیان موثر بازار مسکن امیدوارند طی ماه‌های سرد سال نه با کاهش قیمت بلکه دست‌کم با توقف رشد قیمت‌ها مواجه باشند و از همین رو احتمالا برای ورود به بازار آماده می‌شوند. اما آیا به راستی می‌توان اثر خرید اوراق را طی ماه‌های آینده در بازار مسکن مشاهده کرد؟
منبع:تجارت نیوز