متوسط قیمت مسکن در تهران

مدیرکل دفتر برنامه ‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: تاثیرپذیری بازار مسکن از شرایط خرد و کلان اقتصادی کشور، امسال قیمت مسکن را در تهران در مقایسه با سال گذشته به طور متوسط 60 درصد افزایش داد.
«علی چگنی» روز دوشنبه در نشست خبری هجدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران در جمع خبرنگاران با بیان اینکه در 4 سال گذشته قیمت مسکن در کشور ثابت بود، افزود: از نیمه دوم سال گذشته با رشد نقدینگی و افزایش قیمت نهاده های ساختمانی، رشد قیمت مسکن در کشور و تهران طبیعی بود و حتی در برخی از مناطق شهری شاهد افزایش 100 درصدی قیمت ها بودیم.
وی تاکید کرد: شرایط اقتصادی و افزایش قیمت ها در بازارهای رقیب ارز و طلا در رشد قیمت های مسکن بسیار تاثیرگذار بود و افزایش چندین برابری قیمت مصالح ساختمانی در رشد قیمت مسکن در کشور بی تاثیر نبوده است.
مدیرکل دفتر برنامه ‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی بیان کرد: بخش مسکن زنجیره پایین و بالا دستی دارد و رشد آن بر رونق اقتصادی کشور تاثیرگذار است.
«افزایش صدور پروانه های ساختمانی و معاملات نشان می دهد که ارزش افزوده مسکن مثبت شده و این بخش از رکود خارج و وارد رونق شده است.»
چگنی یادآور شد: با این حال قیمت مسکن در ماه های گذشته رشد قابل توجهی داشته است اما بازار دیگر کشش افزایش قیمت را ندارد، مگر اینکه در بازارهای رقیب شاهد تحولات دیگری باشیم.
وی گفت: امسال در مقایسه با سال گذشته قیمت مسکن به طور متوسط در شهر تهران و سایر شهرهای کشور 40 درصد و بدون احتساب تهران به طور متوسط 30 درصد افزایش داشته است.

**سامانه املاک و اسکان باید توسط شهرداری ها راه اندازی شود
این مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی در ادامه با اشاره به وضعیت سامانه املاک و اسکان کشور اظهار داشت: هرچند که قانون راه اندازی این سامانه ملی را به وزارت راه و شهرسازی واگذار کرده اما جمع آوری اطلاعات این بخش برای ورود اطلاعات مورد نیاز به این سامانه بسیار فراتر از دولت است و همه دستگاه های اجرایی، شهرداری ها و قوه قضاییه در این زمینه باید همکاری کنند.
چگنی افزود: با این حال برای راه اندازی این سامانه تاکنون 70 جلسه با مسئولان دستگاه های اجرایی جلسه برگزار شده و اکنون راه اندازی این سامانه به سازمان ملی زمین و مسکن محول شده است در حالی که وزارت راه و شهرسازی به هیات دولت پیشنهاد داده که این سامانه باید توسط شهرداری ها راه اندازی شود.
وی گفت: شهرداری ها برای اخذ عوارض به آخرین اطلاعات واحدهای تجاری و مسکونی دسترسی دارند و اگر این پیشنهاد در دولت و سپس در مجلس تصویب شود در این صورت شهرداری ها مسئول راه اندازی این سامانه در کشور خواهند بود و دریافت مالیات از خانه های خالی بخشی از عملکرد این سامانه خواهد بود.

** کمبود منابع مالی سد اجرای مسکن اجتماعی
مدیرکل دفتر برنامه ‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره مسکن اجتماعی نیز خاطر نشان کرد: همیشه دولت ها به تامین مسکن برای اقشار کم درآمد جامعه توجه دارند و اجرای طرح مسکن اجتماعی در برنامه ششم توسعه و مصوبه دولت است اما تاکنون به علت کمبود منابع مالی دولت، هیچ اعتباری برای اجرای این مصوبه اختصاص نیافته است.
چگنی با اشاره به استقبال خریداران از تسهیلات بانک مسکن اظهار داشت: با توجه به افزایش قیمت مسکن در کشور، وزارت راه وشهرسازی پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و کاهش سود تسهیلات را ارائه داده است که اگر به قطعیت برسد در این زمینه اطلاع رسانی خواهد شد، هرچند که سیاست اصلی دولت در این بخش اجرای طرح بازآفرینی شهری و نوسازی بافت های فرسوده است.
مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از برگزاری هجدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران در روزهای هفتم و هشتم مهرماه سال جاری خبر داد و گفت: در این همایش موضوعاتی چون راهکارهای تسهیل دسترسی به مسکن مناسب، وضعیت بازار مسکن در کشور و راهکارهای تامین مالی در این بخش مورد بررسی کارشناسان قرار می گیرد.

** 80 درصد هزینه های شهرداری از فروش تراکم تامین می شد
معاون برنامه ریزی، توسعه شهری و امور شورای شهرداری تهران نیز در این نشست گفت: تامین مسکن همواره یکی از مهم ترین برنامه های دولت است و مسکن با ساختارهای مالی جامه و درآمدهای خانوارها ارتباط مستقیمی دارد.
«حجت الله میرزایی» افزود: مسکن در ایران کارکرد دوگانه ای دارد هم کالای مصرفی و هم کالای سرمایه ای به شمار می رود.
وی گفت: متاسفانه در یک دوره طولانی 80 درصد هزینه های شهرداری تهران از محل فروش تراکم تامین شدکه نابسامانی بزرگی را در برخی از مناطق شهری تهران به دنبال داشت.
میرزایی اظهار داشت: اکنون فروش تراکم در مناطق مختلف شهرداری تهران منوط به وجود طرح تفصیلی و مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری است و کسی اجازه ندارد ساختمان های بالای 11 طبقه در تهران بسازد و اگر هم ساخته می شوند مربوط به مجوزهای های سال های گذشته از جمله کمیسیون ماده 5 است.
به گفته وی، در سال های گذشته سیاست های تشویقی شهرداری در بافت های فرسوده شهری به نوسازی این بافت کمک زیادی کرده و در برنامه سال 97 شهرداری تهران ساخت پارکنیگ در بافت های فرسوده یکی از مهم ترین برنامه های شهرداری تهران است.