حرف حساب مالکان در بازار پرآشوب اجاره چیست؟

به گزارش مردم سالاری آنلاین به نقل از اکوایران، یکی از مشاوران املاک فعال در مناطق نیمه جنوبی پایتخت با اشاره به اینکه امسال به واسطه افزایش نرخ‌های پیشنهادی اجاره، مهاجرت مستأجران غیرمتعارف شده است، گفت: هر چند این وضعیت را در سال‌های گذشته نیز شاهد بودیم اما امسال محسوس‌تر است.
وی می گوید: حتی نرخ های نامتعارف بازار اجاره هم برخی مالکان را راضی نمی‌کند، از این جهت که بسیاری از آن‌ها هزینه و فایده را می‌سنجند.
این مشاور املاک معتقد است: برخی موجران حتی به این نتیجه رسیدند که ملک خود را اجاره ندهند و توجیه آن ها این است که یکی دو میلیارد تومان ارزش ملک آنها است و اگر این سرمایه خود را در بانک سرمایه گذاری کنند بسیار بیش از نرخ اجاره‌بها سوددهی دارند و این در برابر اجاره ماهانه 4 میلیون تومان ناچیز است. با این توجیه نرخ پیشنهادی خود را افزایش می‌دهند.
وی گفت: برخی دیگر از موجران به واسطه اینکه از محل اجاره، ارتزاق می‌کنند، در برابر کاهش نرخ پیشنهادی خود مقاومت دارند.
بررسی شاخص اجاره مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری در تیر ماه 1401 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 47.4 و 52.3 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. رشد ماهانه این شاخص در تیر ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل 4.5 درصد است.
این درحالی است که در تهران مجوز افزایش سقف اجاره بها 25 درصد است و آمارهای رسمی بانک مرکزی نشان از شکست ورود دولت به موضوع مهار رشد اجاره بها در کشور دارد.

 

محله	متراژ(مترمربع)	سن بنا(سال)	اجاره (تومان)	رهن (تومان)
جهان آرا	100	26	9 میلیون و 500هزار	250 میلیون
وحیدیه	53	12	-	350میلیون
میدان رازی	78	نوساز	-	550میلیون
جنت آبادجنوبی	122	10	15میلیون و 500هزار	350میلیون
تهرانپارس،خ 222 غربی	90	15	-	800میلیون
نامجو	43	6	-	350میلیون
سبلان شمالی	46	2	3 میلیون و 200هزار	200میلیون
پلیس	60	15	3میلیون	175 میلیون
سردار جنگل	65	15	-	520میلیون
شهرک نفت	63	13	8میلیون و 500هزار	100میلیون
پونک مخبری	60	10	8میلیون و 500 هزار	80میلیون