اخذ اقامت 100 ساله عمان با خرید ملک

عمان یکی از کشورهای حوزه خلیج فارس است که با ارائه برنامه های جذاب سرمایه گذاری، امکان اخذ اقامت طولانی مدت با خرید ملک در عمان را برای اتباع خارجی فراهم کرده است. یکی از بهترین روش ها برای دریافت این اقامت، خرید ملک در مناطق مجاز این کشور است. 
بر اساس قوانین جدید عمان، سرمایه گذارانی که حداقل مبلغ تعیین شده را برای خرید ملک پرداخت کنند؛ می توانند اقامت ۵ ساله، ۱۰ ساله و حتی ۱۰۰ ساله دریافت کنند.
در این مقاله، تمام شرایط، مراحل، مزایا و نکات مهم خرید ملک در عمان و دریافت اقامت بلند مدت 100 ساله را بررسی می کنیم.
شرایط خرید ملک برای اخذ اقامت 100 ساله در عمان
دولت عمان شرایط مشخصی برای خرید ملک و دریافت اقامت 100 ساله در نظر گرفته است. برخی از این شرایط عبارتند از:
⦁    حداقل ارزش ملک: برای دریافت اقامت ۵ یا ۱۰ ساله، حداقل قیمت ملک باید ۱۰۰ هزار ریال عمانی (حدود ۲۶۰ هزار دلار آمریکا) در مسقط و ۷۰ هزار ریال عمانی (حدود ۱۸۲ هزار دلار آمریکا) در سایر استان ها باشد. اما برای اقامت 100 ساله، ملک باید ارزش بالاتری داشته باشد که معمولاً از ۵۰۰ هزار ریال عمانی (حدود ۱.۳ میلیون دلار آمریکا) شروع می شود.
⦁    مناطق مجاز: اتباع خارجی تنها در مجتمع های گردشگری یکپارچه (ITC) مجاز به خرید ملک هستند. این مناطق شامل الموج مسقط، جبل سیفاه، مسقط بی و برخی پروژه های دیگر است.
⦁    مالکیت کامل: سرمایه گذاران می توانند مالکیت ۱۰۰٪ بر املاک خود داشته باشند.
⦁    امکان تمدید اقامت: اقامت 100 ساله به نوعی دائمی و قابل انتقال به نسل های بعدی است؛ اما ممکن است تحت شرایطی نیاز به تمدید داشته باشد.
مناطق مجاز برای خرید ملک
اتباع خارجی تنها مجاز به خرید ملک در مناطق ویژه ای به نام مجتمع های گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complexes - ITC) هستند. این مناطق برای جذب سرمایه گذاری خارجی و توسعه گردشگری طراحی شده اند. برخی از پروژه های ITC در عمان عبارتند از:
⦁    الموج مسقط (Al Mouj Muscat): این پروژه در قلب مسقط واقع شده و امکاناتی نظیر رستوران ها، هتل ها، کافه ها، مراکز خرید و تفریحات آبی در آن خودنمایی می کند. همچنین دارای زمین های گلف و اسکله های خصوصی است.
⦁    جبل سیفاه (Jebel Sifah): در ۴۵ کیلومتری جنوب شرقی مسقط قرار دارد و اقامتگاه های ساحلی با دسترسی به دریا، زمین گلف استاندارد بین المللی، مارینا با ۲۰۰ اسکله و هتل های لوکس را شامل می شود.
⦁    مسقط بی (Muscat Bay): نزدیک مسقط و در خلیج مسقط واقع شده است و ترکیبی از اقامتگاه های لوکس و امکانات تفریحی با مناظر طبیعی خیره کننده را در خود جای داده است.
اتباع خارجی می توانند انواع مختلف املاک از جمله آپارتمان ها، ویلاها و منازل مسکونی را در این مناطق خریداری کنند.
حداقل ارزش ملک برای اخذ اقامت
برای دریافت اقامت در عمان از طریق خرید ملک، حداقل ارزش ملک باید به شرح زیر باشد:
⦁    استان مسقط: ۱۰۰ هزار ریال عمان (حدود ۲۶۰ هزار دلار آمریکا)

مزایای اخذ اقامت 100 ساله عمان با خرید ملک
اخذ اقامت: با خرید ملک در مناطق ITC، سرمایه گذار و اعضای خانواده درجه یک او (همسر و فرزندان) می توانند اقامت عمان را دریافت کنند. (دریافت اقامت بلندمدت ۵، ۱۰ یا 100 ساله)
⦁    مالکیت کامل: اتباع خارجی می توانند مالکیت ۱۰۰٪ و بدون محدودیت بر املاک خریداری شده در مناطق ITC داشته باشند.
⦁    معافیت های مالیاتی: خریداران ملک در عمان از معافیت های مالیاتی متعددی برخوردار هستند؛ از جمله معافیت از مالیات بر درآمد اجاره.
⦁    ثبات اقتصادی و سیاسی: عمان یکی از کشورهای با ثبات اقتصادی و سیاسی در منطقه است که محیطی امن برای سرمایه گذاری فراهم می کند.
⦁    امکان زندگی، کار و تحصیل در عمان: بعد از اخذ اقامت، امکان زندگی کار و تحصیل برای سرمایه گذار و خانواده وی وجود دارد.
⦁    امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد دلاری: علاوه بر اخذ اقامت صد ساله، سرمایه گذار با خرید ملک می تواند با اجاره دادن ملک خود، درآمد دلاری داشته باشد.
⦁    دسترسی به امکانات پیشرفته و مناطق لوکس عمان: چنانچه سرمایه گذار پس از اخذ اقامت، قصد زندگی در این کشور را داشته باشد؛ می تواند با دسترسی به امکانات پیشرفته و مناطق لوکس عمان، زندگی راحتی را تجربه کند.
مراحل خرید ملک و دریافت اقامت صد ساله عمان
برای اخذ اقامت صد ساله عمان با خرید ملک، مراحل زیر را باید طی کنید:
⦁    انتخاب ملک مناسب در یکی از مناطق مجاز: ابتدا ملکی مناسب در یکی از مناطق ITC انتخاب کنید.
⦁    افتتاح حساب بانکی در عمان: برای انجام تراکنش‌های مالی، نیاز به افتتاح حساب بانکی در عمان دارید.
⦁    دریافت کد مالیاتی: قبل از خرید ملک، باید کد مالیاتی دریافت کنید.
⦁    پرداخت وجه و ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی: مبلغ ملک را به حساب بانکی صاحب ملک واریز نمایید.
⦁    ثبت قرارداد: قرارداد خرید ملک را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.
⦁    ارائه مدارک به اداره مهاجرت: مدارک لازم را به اداره مهاجرت عمان ارائه دهید.
⦁    دریافت کارت اقامت 100 ساله: پس از تأیید مدارک، کارت اقامت خود را دریافت کنید.
مدارک مورد نیاز
برای طی مراحل اخذ اقامت دائم با خرید ملک در عمان، مدارک زیر مورد نیاز است:
⦁    پاسپورت معتبر
⦁    عکس پرسنلی
⦁    گواهی عدم سوء پیشینه
⦁    گواهی پزشکی
⦁    مدارک اثبات تمکن مالی
⦁    قرارداد خرید ملک
هزینه های جانبی خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان با هدف اقامت صد ساله و دائم، علاوه بر مبلغ ملک، هزینه های جانبی دیگری به همراه دارد که در ادامه به آن ها اشاره شده است.
⦁    هزینه انتقال سند: ۲٪ ارزش ملک
⦁    هزینه ثبت ملک: ۰.۵٪ ارزش ملک
⦁    هزینه خدمات حقوقی: ۱٪ تا ۲٪ ارزش ملک
⦁    مالیات بر ارزش افزوده: ۵٪
نکات مهم در خرید ملک برای اقامت در عمان
پیشنهاد می کنیم برای خرید ملک در عمان به منظور اخذ اقامت، به نکات و موارد زیر دقت کنید.
محدودیت های منطقه ای: اتباع خارجی نمی توانند در مناطقی مانند مسندم، البریمی، الظاهره، الوسطی، لیوا، شناص، جزیره مصیره، جبل اخضر، جبل شمس و مناطقی نزدیک به تأسیسات نظامی، سازه های باستانی، تاریخی و اراضی کشاورزی تعیین شده ملک بخرند.
حقوق انتفاع: در سال ۲۰۲۰، عمان سیاست جدیدی را معرفی کرد که به افراد غیر عمانی (مقیمان خارجی) اجازه می دهد حقوق انتفاعی برای برخی املاک، عمدتاً در اطراف مسقط، کسب کنند. حقوق انتفاع شبیه به حقوق اجاره است و اجازه استفاده و کسب درآمد از ملک را برای مدتی محدود می دهد.
عدم امکان اخذ تابعیت: مالکیت ملک در عمان به شما اقامت این کشور را می دهد؛ اما منجر به اخذ تابعیت نمی شود.

سؤالات متداول درباره اخذ اقامت 100 ساله عمان با خرید ملک
در ادامه به برخی از سؤالات کاربران در این زمینه پاسخ داده شده است.
⦁    آیا هر خارجی می تواند در عمان ملک بخرد و اقامت بگیرد؟
خیر، اتباع خارجی فقط می توانند در مناطق مشخص شده (ITC) ملک خریداری کنند و بسته به ارزش ملک، اقامت ۵، ۱۰ یا ۱۰۰ ساله دریافت کنند.
⦁    حداقل قیمت ملک برای دریافت اقامت 100 ساله عمان چقدر است؟
برای اقامت ۵ یا ۱۰ ساله، حداقل قیمت ملک ۱۰۰ هزار ریال عمانی (۲۶۰ هزار دلار آمریکا) است؛ اما برای اقامت 100 ساله معمولاً املاکی با ارزش ۵۰۰ هزار ریال عمانی (حدود ۱.۳ میلیون دلار آمریکا) یا بیشتر موردنیاز است.
⦁    آیا با خرید ملک، خانواده من هم اقامت دریافت می کنند؟
بله، همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال شما می توانند از طریق خرید ملک اقامت عمان دریافت کنند.
⦁    آیا اقامت 100 ساله عمان قابل انتقال به وراث است؟
بله، در بسیاری از موارد این نوع اقامت به وارثان قانونی فرد منتقل می شود؛ اما شرایط دقیق آن بسته به قوانین مهاجرتی عمان در زمان انتقال متفاوت است.
⦁    آیا می توان ملک خریداری شده را اجاره داد و از آن درآمد داشت؟
بله، سرمایه گذاران خارجی مجاز به اجاره دادن ملک خود در عمان هستند و از معافیت مالیاتی بر درآمد اجاره نیز بهره مند خواهند شد.
⦁    بعد از خرید ملک چقدر طول می کشد تا اقامت صادر شود؟
پس از خرید ملک و تکمیل مراحل اداری، معمولاً بین ۲ تا ۴ ماه زمان می برد تا اقامت عمان صادر شود.
⦁    آیا امکان دریافت تابعیت عمان از طریق خرید ملک وجود دارد؟
خیر، در حال حاضر خرید ملک منجر به دریافت تابعیت عمان نمی شود و تنها اجازه اقامت بلندمدت را فراهم می کند.
⦁    آیا اقامت 100 ساله نیاز به تمدید دارد؟
در بیشتر موارد، این نوع اقامت دائمی تلقی می شود؛ اما ممکن است بسته به شرایط خاص، نیاز به تمدید داشته باشد که معمولاً فرآیندی ساده است.
⦁    آیا بعد از اخذ اقامت، نیاز به حضور دائمی در عمان دارم؟
خیر، پس از اخذ اقامت، نیازی به حضور دائمی نیست؛ اما برای تمدید احتمالی، ممکن است نیاز به حداقل حضور سالانه در کشور باشد.
⦁    کدام شهرهای عمان برای خرید ملک بهتر هستند؟
بهترین مناطق شامل الموج مسقط، جبل سیفاه، مسقط بی و برخی پروژه های لوکس در صلاله هستند که امکانات پیشرفته ای دارند و برای سرمایه گذاری مناسبند.
نتیجه گیری
اقامت 100 ساله عمان با خرید ملک یکی از بهترین روش ها برای سرمایه گذاری در این کشور است. با خرید ملک در مناطق الموج، جبل سیفاه، مسقط بی و سایر ITCها، می توانید مالکیت ۱۰۰٪، اقامت بلند مدت و مزایای اقتصادی زیادی را دریافت کنید.