وظیفه ی وکیل ملکی چیست؟

 وظیفه ی وکیل ملکی چیست

امروزه، بخش زیادی از دعاوی مطرح شده در مراجع حقوقی به حوزه املاک مربوط می‌شود. به طور کلی، املاک به دارایی‌های غیر منقول اشاره دارد، که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به زمین، خانه و آپارتمان اشاره کرد. با توجه به ارزش بالای املاک، پرونده‌های حقوقی قابل توجهی در این زمینه وجود دارد.

پرونده‌های املاک بسیار متنوع و گسترده هستند و دعاوی مختلفی در این حوزه مطرح می‌شود که نیازمند دانش و آگاهی حقوقی تخصصی است. به همین دلیل، با توجه به اهمیت مالکیت افراد، توصیه می‌شود که اشخاص برای پیگیری دعاوی ملکی خود، وکالت را به یک کارشناس متخصص بسپارند تا از تضییع حقوق خود جلوگیری کنند.

با توجه به اهمیت این موضوع، در ادامه مقاله به این پرسش پاسخ داده خواهد شد که وکیل ملک کیست و پس از بررسی وظایف این دسته از وکلا، به چگونگی یافتن یک وکیل ملکی مناسب پرداخته می‌شود.

وکیل ملک کیست

طبق قوانین، زمانی که فردی شخص دیگری را به عنوان نماینده خود برمی‌گزیند تا به جای او امور حقوقی را انجام دهد، قرارداد وکالت برقرار می‌شود. این قرارداد می‌تواند در زمینه‌های مختلفی به کار رود؛ به عنوان مثال، واگذاری وکالت به شخصی برای مراجعه به سازمان‌ها، سپردن وکالت به سردفتر برای ثبت عقد نکاح، یا اعطای وکالت به وکیل دادگستری برای پیگیری یک پرونده در محاکم قضایی.

افرادی که به نمایندگی از طرف طرفین دعوی در دادگاه حاضر شده و از آن‌ها دفاع می‌کنند، ممکن است وکیل پایه یک دادگستری یا وکیل مرکز وکلای قوه قضاییه باشند. این وکلا با داشتن مجوز وکالت، به طور کلی در تمامی دعاوی حقوقی و کیفری که در مراجع قضایی مطرح می‌شوند، می‌توانند فعالیت کنند و از این لحاظ، محدودیتی نخواهند داشت.

با این وجود، برخی وکلا به صورت تخصصی در زمینه املاک فعالیت می‌کنند و به آن‌ها وکیل ملک یا وکیل ملکی گفته می‌شود. بنابراین، در پاسخ به این سوال که وکیل ملکی چه کسی است، باید اشاره کرد که وکیل ملکی به وکلایی اطلاق می‌شود که دارای پروانه وکالت و در زمینه وکالت ملکی فعال هستند.

البته وکلای ملکی نیز مانند دیگر وکلا، قادر به پذیرش پرونده‌های مختلفی از جمله دعاوی خانوادگی یا دعاوی کیفری مانند قتل و سرقت هستند؛ اما به دلیل تمرکز بر پرونده‌های ملکی و پرهیز از پذیرش پرونده‌های دیگر، به این نام شناخته می‌شوند؛ نظیر وکیل خانواده که به طور تخصصی در دعاوی خانوادگی فعالیت می‌کند.

این ویژگی موجب می‌شود که وکیل ملک در تمامی پرونده‌های حقوقی مرتبط با املاک، دانش و اطلاعات حقوقی قابل توجهی را کسب کند و به رویه قضایی دادگاه‌ها در زمینه دعاوی ملکی تسلط یابد. این تسلط نقش بسزایی در موفقیت وکیل ملکی در پرونده‌های ارجاع شده ایفا خواهد کرد. در ادامه، مهم‌ترین وظایف وکلای ملکی را بررسی خواهیم کرد.

وظایف وکیل ملک شامل چه مواردی است

همان‌طور که در بخش پیشین بیان شد، داشتن وکیل متخصص در امور ملکی به این معناست که وکیل مربوطه به طور ویژه در زمینه وکالت ملکی فعالیت می‌کند و از دانش و مهارت‌های خاصی در این حوزه برخوردار است. اما سوالی که در این زمینه مطرح می‌شود، آن است که وظایف وکیل ملکی چیست و اصولاً در چه زمینه‌هایی وکالت ملکی به کار می‌آید؟

برای پاسخ به این پرسش‌ها، باید بیان کرد که وظایف وکیل ملکی مشابه سایر وکلا است؛ یعنی وکیل ملک باید طبق مفاد وکالت‌نامه و در چارچوب اختیارات خود، از موکل در دعاوی ملکی دفاع کرده و برای احقاق حقوق او تلاش کند. او باید به طور منظم پرونده موکل را پیگیری نماید، در جلسات دادرسی حاضر باشد، در صورت نیاز، لایحه‌هایی تنظیم کند و موکل را از روند کارها مطلع سازد.

از دیگر وظایف وکیل ملکی می‌توان به تنظیم قرارداد با موکل و تعیین حق‌الوکاله دقیق اشاره کرد. وکیل ملکی باید از دریافت هرگونه وجه اضافی از موکل پرهیز کرده و در مقابل اسناد و وجوهی که از موکل دریافت می‌کند، رسید ارائه دهد. در انجام این وظایف، وکلا می‌بایست پاسخ‌گوی موکلین خود باشند و مسئولیت‌پذیر باشند.

علاوه بر وظایف عمومی که تمام وکلا دارند، وکیل ملکی باید از تخصص خود در زمینه امور ملکی برای دفاع از موکل بهره‌برداری کند. در این راستا، برخی از دعاوی مهم که جزء وظایف وکیل ملکی محسوب می‌شوند، به شرح زیر است:

در دفاع از موکل در دعاوی ملکی، شامل قراردادهای خرید و فروش، اجاره، رهن، صلح و سایر قراردادهای مرتبط با املاک، وکیل ملکی موظف است با استناد به قوانین و مقررات موجود، به دفاع از موکل پرداخته و به او کمک کند تا به حقوق خود دست یابد.

به عنوان مثال، اگر مستأجر ملک را تخلیه نکند، یا یکی از طرفین به تصرف عدوانی ملک دیگری بپردازد یا مزاحمت و ممانعت از حق انجام دهد، همچنین در موارد کلاهبرداری، فروش مال غیر یا جعل اسناد ملکی، وکیل ملکی می‌تواند با طرح دعوی در دادگاه، مشکلات مربوطه را پیگیری کند.

علاوه بر این، در صورتی که فروشنده از تحویل یا تخلیه مورد معامله خودداری کند یا از مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی ملک امتناع نماید، وکیل ملکی می‌تواند به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی کمک کند. همچنین، در مواردی که اختلافاتی در خصوص تقسیم ملک میان شرکای ملکی به وجود آید یا در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مشکلاتی ایجاد شود، بهره‌گیری از وکالت ملکی می‌تواند به پیگیری دعاوی مربوطه کمک کند.

چگونه یک وکیل ملک خوب پیدا کنیم

در بخش‌های پیشین، به تحلیل مفهوم وکیل ملکی و وکالت در امور ملکی پرداخته و سپس به مهمترین وظایف وکیل در این حوزه اشاره کردیم. همانطور که ذکر شد، در دعاوی ملکی، به ویژه در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی و دریافت سند ملکی، توصیه می‌شود که افراد از وکیل متخصص در این زمینه کمک بگیرند. این توصیه به دلیل دسترسی به تجربه و تخصص وکیل ملکی است. بنابراین، ممکن است سوالی مطرح شود که چگونه می‌توان یک وکیل ملکی مناسب را پیدا کرد؟

به طور کلی، انتخاب و یافتن یک وکیل مناسب برای بسیاری از افراد چالش‌برانگیز است. به همین خاطر، سامانه‌ای برای جستجوی وکیل ایجاد شده است که به افراد این امکان را می‌دهد تا با مراجعه به آن، وکلای دارای پروانه از کانون وکلای دادگستری یا مرکز وکلای قوه قضاییه را بیابند. 
با این حال، اگر به دنبال یک وکیل ملکی مجرب هستید، بهتر است به‌طور تخصصی‌تری اقدام کنید. می‌توان با پرس‌وجو از دوستان، آشنایان یا بستگان، وکیلی را پیدا کرد که قبلاً از خدمات او در زمینه وکالت ملکی بهره‌مند شده‌اند و او را به شما معرفی کنند.

در غیر این صورت، می‌توانید با جستجوی اینترنتی، وب‌سایت‌ها و موسسات حقوقی که در زمینه وکالت ملکی فعالیت می‌کنند، یک وکیل مناسب را بیابید و پس از آگاهی از شرایط وکالت ملکی، با او قرارداد منعقد کنید. همچنین، لازم به ذکر است که علاوه بر استخدام وکیل ملکی، می‌توانید از خدمات وکیل تلفنی نیز بهره‌مند شوید؛ به این ترتیب که اگر سوال یا ابهامی در رابطه با پرونده ملکی خود دارید، می‌توانید با وکیل مورد نظر تماس گرفته و اطلاعات لازم را دریافت کنید.

معرفی وکیل ملکی مریم نصراللهی

مریم نصراللهی، وکیل متخصص در زمینه امور ملکی، با سال‌ها تجربه و دانش عمیق در این حوزه، به عنوان یک مشاور قابل اعتماد در کنار مشتریانش قرار می‌گیرد. او با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به املاک، به حل و فصل پیچیدگی‌های حقوقی کمک می‌کند و با دقت نظر و تحلیل دقیق، بهترین راهکارها را ارائه می‌دهد. 

وکیل کیفری 

وکیل کیفری، مدافع حقوق افراد در دنیای پیچیده و پرچالش قوانین جزایی است. او با دانش عمیق خود از نظام قضایی، به بررسی دقیق پرونده‌ها می‌پردازد و با تحلیل شواهد و مستندات، استراتژی‌های مؤثری برای دفاع از موکلین خود طراحی می‌کند. این وکیل نه تنها در محاکم حاضر می‌شود، بلکه به عنوان مشاور، راهنمایی‌های لازم را در مراحل مختلف پرونده ارائه می‌دهد. توانایی‌های ارتباطی قوی و استدلال منطقی او، در بسیاری از مواقع می‌تواند سرنوشت یک فرد را تغییر دهد و عدالت را به آن بازگرداند. در دنیای وکالت کیفری، هر جزئیات می‌تواند سرنوشت‌ساز باشد و وکیل با دقت و حساسیت خاصی به این نکته توجه می‌کند.

وکیل خانواده

وکیل خانواده، مشاور و حامی حقوقی است که در زمینه مسائل خانوادگی و اختلافات شخصی تخصص دارد. این حرفه‌ای با درک عمیق از پیچیدگی‌های روابط انسانی، به افراد کمک می‌کند تا از حقوق خود در زمینه‌های مختلفی چون طلاق، حضانت فرزندان، و تقسیم اموال دفاع کنند. با آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به خانواده، وکیل خانواده قادر است تا به موکلین خود راهکارهای مناسبی ارائه دهد و در فرآیندهای حقوقی آن‌ها را همراهی کند. این وکیل نه تنها در عرصه دادگاه‌ها فعالیت می‌کند، بلکه نقش مهمی در مذاکره و حل و فصل مسالمت‌آمیز اختلافات ایفا می‌کند، به طوری که تلاش می‌کند تا به بهترین نتایج برای همه طرفین دست یابد.