دو نکته و چند ابهام درباره مالیات خانه و خودرو لوکس

به گزارش مردم سالاری آنلاین به نقل از فرارو،پرداخت مالیات خودرو لوکس و روند دریافت مالیات بر خانه‌های لوکس، آنطوری که سازمان امور مالیاتی انتظار داشت، پیش نمی‌رود. آمار‌ها می‌گویند از ۱۲ هزار و ۴۰۰ نفری که به‌عنوان مشمول پراخت مالیات خانه لوکس شناسایی شده‌اند تنها ۳۰۰ نفر مالیات پرداخت کرده‌اند و از ۱۷۸ هزار مالک خودرو لوکس شناسایی شده، تنها ۱۳۰ میلیارد تومان دریافت شده است.
رقم مالیات وصولی از خانه‌های لوکس می‌تواند شوکه‌کننده باشد؛ تنها پنج میلیارد و ۸۵۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان پول به حساب سازمان امور مالیاتی واریز شده که با ارفاق به شش میلیارد تومان می‌رسد. همچنین رقم وصول شده از مشمولان مالیات خودرو‌های لوکس ۱۳۰ میلیارد تومان است. این در حالی است که سازمان مالیاتی با توپ پر سراغ موضوع دریافت مالیات از صاحبان خانه لوکس و ماشین لوکس رفت.
با این حال آمار‌های ارائه شده نشان می‌دهند حداقل تا اینجای کار نتوانسته‌ایم مالکان خودرو لوکس و خانه لوکس را به پرداخت مالیات تشویق کنیم و به درآمد دو هزار و ۳۰۰ میلیارد تومانی از بخش مالیات خودرو لوکس نزدیک شویم. احتمالا به همین دلیل سازمان امور مالیاتی، تصمیم گرفته امکان پرداخت مالیات خانه لوکس و خودرو لوکس را در شش قسط فراهم کند.
شیوه محاسبه مالیات خانه‌های لوکس
به گزارش فرارو، مالیات خانه لوکس در حال حاضر بر مبنای فرمولی مشخص محاسبه می‌شود که به‌طور دقیق در سامانه سازمان مالیاتی به هر شخص مشمول اعلام می‌شود، اما می‌توان با درصدی خطا آن را به‌شکل تقریبی محاسبه کرد. قانون می‌گوید خانه‌هایی با ارزش تا ۱۰ میلیارد تومان معاف از مالیات شناخته می‌شوند. مالیات خانه‌هایی با ارزش ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان، بر مازاد ۱۰ میلیارد تومان تعلق می‌گیرد. در صورتی که ملک بین ۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومان ارزش داشته باشد، مالیات آن بر اساس ۱۵ میلیارد تومان مازاد و با نرخ دو در هزار محاسبه می‌شود. همچنین در صورتی‌که ارزش ملک تا ۴۰ میلیارد تومان باشد، مالیات آن بر ۲۵ میلیارد تومان مازاد با نرخ سه در هزار اعلام می‌شود. همچنین در صورتی‌که ارزش ملک به ۶۰ میلیارد تومان برسد، مالیات بر ۴۰ میلیارد تومان مازاد با نسبت چهار در هزار محاسبه خواهد شد. همچنین در صورتی‌که ارزش ملکی به بیش از ۶۰ میلیارد تومان برسد، با نرخ پنج در هزار یا نیم درصد مشمول مالیات سالانه خواهد شد.
رقم احتمالی مالیات خانه‌های لوکس را با مثالی ساده می‌توانیم محاسبه کنیم. اگر ارزش یک ملک ۶۰ میلیارد تومان باشد، ۱۰ میلیارد تومان آن از پرداخت مالیات معاف است. مالیات پنج میلیارد مازاد اول با نرخ یک در هزار معادل پنج میلیون تومان، مالیات ۱۰ میلیارد مازاد دوم، با نرخ دو در هزار معادل ۲۰ میلیون تومان، مالیات ۱۵ میلیارد مازاد سوم، با نرخ سه در هزار، معادل ۴۵ میلیون تومان و مالیات ۲۰ میلیارد تومان مازاد چهارم، با نرخ چهار در هزار، معادل ۸۰ میلیون تومان محاسبه خواهد شد. به این ترتیب مالیات ملکی با ارزش بیش از ۶۰ میلیارد تومان، با این شیوه پلکانی ۱۵۰ میلیون تومان در نظر گرفته می‌شود.
نکته اول | اما و اگر در شیوه شناسایی خانه‌های لوکس
مالیات خانه‌های لوکس امسال به خانه‌هایی با ارزش بالای ۱۵ میلیارد تومان تعلق می‌گیرد، اما فعلا بحث دریافت مالیات متعلق به سال ۱۴۰۰ مطرح است که سقف مشمولان آن عدد ۱۰ میلیارد بود. در پایان سال گذشته متوسط متوسط هرمتربع مربع خانه در تهران به ۳۵ میلیون تومان رسید. یعنی برای خرید خانه‌ای ۱۰۰ متری، به‌طور متوسط باید ۳.۵ میلیارد تومان پول پرداخت می‌کردید، اما در شمال شهر وضع فرق داشت و متوسط قیمت هر مترمربه به‌سادگی تا ۷۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌رسید. این یعنی ارزش یک خانه ۱۰۰ متری ساده حدود هفت تا هشت میلیارد تومان برآورد می‌شود.
با همین روش محاسبه متوجه می‌شویم به‌سادگی نمی‌توان هر خانه بالای ۱۰ میلیارد تومان را حتی با فرض واقع شدن در شمال تهران، جزو خانه‌های لوکس به‌حساب آورد. متوسط قیمت مسکن تهران در سال ۱۴۰۱، باز هم رشد کرده و در شمال شهر به ۸۵ میلیون رسیده تا متوجه باشیم دریافت مالیات از خانه‌های لوکس قرار است از آنچه هست، سخت‌تر شود.