سایه رکود بر آپارتمان‌های لوکس تهران

رکود بازار مسکن و کاهش تقاضا بیشترین تاثیر را بر واحدهای گران قیمت با متراژهای بالا گذاشت و تعداد معاملات را در این بازار به شدت کاهش داد. از آنجاییکه این واحدها از گران قیمت ترین آپارتمان‌های شهر محسوب می‌شوند بنابراین در شرایط عادی هم حجم تقاضا برای این واحدها کمتر بود اما کاهش خرید و فروش مسکن در ۶ ماهه ابتدای امسال این روند را با شدت بیشتری همراه کرد.

در حال حاضر کمی رونق به بازار مسکن بازگشته است اما همچنان تقاضا در ‌آپارتمان‌های کوچک بیش از واحدهای لوکس شهر است و در شمال تهران، متقاضی کمتری برای خرید آپارتمان‌ها به بنگاه‌های املاک مراجعه می‌کنند.

براین اساس، آپارتمان‌های لوکس در شمال تهران با ویژگی‌های خاصی به فروش می‌رسند که هرکدام از اینها می‌تواند بر قیمت نهایی آپارتمان تاثیر گذار باشد. از جمله این ویژگی وجود بیش از ۲ پارکینگ برای یک واحد، چشم انداز، سوئیت‌های مستقل در داخل یک آپارتمان و مشاعات مجلل است که می‌تواند تاثیر زیادی بر قیمت نهایی یک آپارتمان داشته باشد.

در واقع شرایط خاص یک آپارتمان می‌تواند قیمت‌ها را تا ۱۰ میلیون تومان در هرمترمربع افزایش دهد که این موضوع در برج باغ‌ها بیشتر به چشم می‌خورد و نرخ این واحدها با دیگر آپارتمان‌های یک منطقه تفاوت زیادی دارد.

نرخ آپارتمان های لوکس در شمال تهران

براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، در سعادت آباد - ۲۴ متری واحدی به مساحت ۴۱۰ متر و ۴ خوابه با عمر چندساله متری ۱۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در جردن - ولیعصر واحدی ۲۸۵ متری با دو تراس با متری ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.

در سعادت آباد - مروارید، واحدی ۲۹۰ متری با ۴ خواب ۲ میلیارد و ۱۷۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در فرمانیه - مهماندوست ۳۰۰ متر آپارتمان به همراه ۴ مستر سوئیت مستقل، روف گاردن، مشاعات و لابی مجلل متری ۲۵ میلیون تومان فروخته می‌شود.

آپارتمان دیگری در سعادت آباد با مساحت ۲۹۰ متر و ۲ پارکینگ با عمر ۱۰ ساله متری ۸ میلیون تومان فروخته می شود و در شهرک غرب آپارتمان ۲۶۰ متری و چهار خوابه ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین در نیاوران واحدی ۲۶۰ متری با پارکینگ متری ۱۲ میلیون تومان فروخته می شود و آپارتمانی به مساحت ۳۰۰ متر در ۶۰۰ متر زمین در جردن - ولیعصر متری ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.

در زعفرانیه واحدی ۲۵۰ متری و نوساز با ۲ پارکینگ و متریال اروپایی متری ۱۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است و در امیرآباد - کردستان واحدی سوپرلوکس با مساحت ۲۳۰ متر و ۴ خوابه، نوساز با ۲ پارکینگ، متری ۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

آپارتمانی ۲۵۰ متری در شریعتی - ظفر متری ۶ میلیون تومان فروخته می‌شود و در فرمانیه واحدی ۲۰۱ متری با ۲ پارکینگ و نوساز، متری ۱۱.۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.