تابستان امسال، بازار اجاره تحت تاثیر جهش قیمت مسکن، اجاره بها و عدم توان اجارهنشینها با افت ۶۳ درصدی حجم قراردادها مواجه بوده که به نظر میرسد تمدید قرارداد و مهاجرت از عوامل اصلی این تغییر رفتار بوده است.
افول بازار اجاره
3 مهر 1397 ساعت 12:06
تابستان امسال، بازار اجاره تحت تاثیر جهش قیمت مسکن، اجاره بها و عدم توان اجارهنشینها با افت ۶۳ درصدی حجم قراردادها مواجه بوده که به نظر میرسد تمدید قرارداد و مهاجرت از عوامل اصلی این تغییر رفتار بوده است.
تابستان امسال، بازار اجاره تحت تاثیر جهش قیمت مسکن، اجاره بها و عدم توان اجارهنشینها با افت ۶۳ درصدی حجم قراردادها مواجه بوده که به نظر میرسد تمدید قرارداد و مهاجرت از عوامل اصلی این تغییر رفتار بوده است.
به گزارش ایسنا، آمارهای بانک مرکزی میگوید اجاره بها در پایتخت به طور میانگین ۱۴ درصد افزایش یافته اما رشد در مناطقی که دارای سرانههای مصرفی مناسبی هستند و از تقاضای بیشتری برخوردارند ارقامی بسیار بالاتر از این رقم را نشان می دهد. مستاجرانی که توان پرداخت اجاره بها را دارند عمدتا در مناطق یک تا پنج شهر تهران قراردادهای خود را تمدید کردند. اما فعالان دوم این بازار که تا سال گذشته قدرت پاسخگویی به افزایش نرخ اجاره را داشتند، امسال با غافلگیری از سمت عرضه یا اقدام به تمدید قراردادها با رقمهای ۱۰ تا ۳۰ درصد کردند یا اینکه اجبارا از تهران رفتند.
با ورود به فصل پاییز، تب و تاب بازار اجاره فروکش کرده و موجران نرخهای قبلی را تعدیل کردهاند. هرچند در تابستان نیز سردی خاصی بر بازار حاکم بود و با توجه به جهش قیمت مسکن و اجاره بها، جابهجاییها به طور چشمگیری کاهش یافت. طبق آمار درج شده در سامانههای ملکی در تیرماه ۱۳۹۷ تعداد قراردادهای اجاره شهر تهران ۱۰ هزار و ۳۸۵ مورد بوده؛ در حالی که تیرماه سال قبل ۱۳ هزار و ۸۹۳ قرارداد امضا شده است. در مردادماه امسال ۸ هزار و ۵۵۵ قرارداد اجاره به ثبت رسیده؛ حال آنکه این رقم در مرداد ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۳ هزار و ۹۵۴ مورد بوده است. شهریورماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۴ هزار و ۶۱۳ قرارداد اجاره در تهران امضا شده؛ در حالی که شهریور پارسال تعداد قراردادها ۱۱ هزار و ۱۴۸ مورد بوده است.
با اینکه قیمت واقعی مسکن در مقایسه با نرخ تورم و جهش ارز به پایینترین نرخ خود طی ۱۶ سال اخیر رسیده، هزینههای سرسامآور خرید و اجاره مسکن در پایتخت، روند مهاجرت معکوس را کلید زده است. . گزارشات میدانی، مدتی است که خبر از مهاجرت مستاجران تهرانی به شهرهای اطراف میدهد
مظنه اجاره بها در تهران بر اساس قراردادهای شهریورماه ۱۳۹۷ | ||||
محله | متراژ | سن بنا | پول پیش (تومان) | اجاره ماهیانه (تومان) |
باشگاه نفت | ۹۵ متر | ۴ سال | ۱۲۲ میلیون (رهن کامل) | - |
آپادانا | ۷۶ متر | ۱۸ سال | ۶۰ میلیون | یک میلیون |
طرشت | ۵۶ متر | ۴ سال | ۳۰ میلیون | یک میلیون و ۵۰۰ هزار |
ساعی | ۹۳ متر | ۱۲ سال | ۵۰ میلیون | ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار |
آبشار دمار | ۷۱ متر | ۲ سال | ۸۰ میلیون (رهن کامل) | - |
وحیدیه | ۴۹ متر | ۴ سال | ۱۵ میلیون | ۸۵۰ هزار |
سلسبیل | ۵۳ متر | ۱۵ سال | ۲۸ میلیون | ۹۰۰ هزار |
تهرانپارس | ۴۲ متر | ۱۲ سال | ۵۵ میلیون (رهن کامل) | - |
نارمک | ۸۰ متر | ۱۳ سال | ۱۳۰ میلیون | ۱۰۰ هزار |
مجیدیه | ۶۹ متر | ۹ سال | ۱۰۰ میلیون (رهن کامل) | - |
حکیمیه | ۷۵ متر | ۱۵ سال | ۳۰ میلیون | ۲ میلیون |
کد مطلب: 94588